权谋杂谈：房住不炒背后的真正含义！

2021-8-26 Q帝 权谋分享

房地产调控政策不断的密集出现，国家不断的宣传房住不炒，这背后，被人解读为未来房价会大跌，因为，炒房客会被闷杀，的确现在二手房的流动性几乎锁死，去杠杆明显。但是这都是表象，其实这是不了解政策背后的心思。

1、高房价对人口的影响

国家目前新增人口的数量每年不足一千万，目前国家所有重大政策背后的主线，就是为生育让路，必须高效的刺激人口的增长，但是目前让大家不敢生的最主要的原因就是住房，没有房子就没有婚姻，就别提生孩子了，房子小生孩子都没什么积极性。所以国家必须把房价压下去。

2、地方财政的土地依赖

房价必须下降，因为这个成了最大的政治，但是中国广大的二三线城市，没有什么支柱产业，但是各个领域的花费基本上无法完全依赖于收税，而是大头收入都源自卖地。所以，地方所以来的财政收入，又必须让土地卖的越来越高才好，这一对矛盾如何的解决成了核心关键。

3、居住和金融功能分开

国家最终的解决方案，就是把房子的居住功能和金融功能彻底分开。这就是房住不炒。房住，就是居住功能。不炒，就是金融功能。未来国家会想尽办法推行租房制度，让大家都住得起房子，而不是买的起房子。等大家观念上都接受国家租赁房子，稳定生活的时候，房价就会彻底放飞。

对于普通百姓而言通过稳定的租房子能够受到各种待遇和稳定，自然就不会购买房屋。而这时，国家对于投资性房子就不再监控价格，国家有收入，百姓没怨气。这就完美平衡了。所以，国家未来的三年内会密集出台租房的政策和观念宣传。一个简单例子，有普通的酒喝，就没有人在意茅台什么价格了。因为茅台就是具备实用功能和金融功能的合体。

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